祝・契約つぎは・・・
2010年2月17日 不動産 コメント (2)行って来ました。岐阜市へ。
占有者さんと定期賃貸借契約をむすんできました。
期間は3/1～10/31
固定資産税を払うのが占有者さんですので
契約期間を3/1にしました。
フリーレントとでもいうのでしょうか？
しかし、いまやんは賃貸借契約そのものを結んだ事が
10年以上前に借りる側で一回有っただけ。
何をどうすればいいのかもわからないなか
一個ずつ連帯保証人さんと占有者さんへと説明した。
条項を読み砕いたぐらいしかできませんでした。
割印なるものも実際押してみると
これでいいのか？
欠けまくっているじゃないか？
と心配だったが、さもありなんみたいな顔してススメタ
これで占有者さんは賃借人さんへレベルアップ。
いまやんも大家デビューとなった。
次は青色申告だ！って事で税務署へ行く。
青色控除は満額65万は無理だと知っているが
いまやんでも10万は青色控除がもらえる。
・個人事業の開廃業等届出書
・所得税の青色申告承認申請書
・青色事業専従者給与に関する届出書
・所得税の減価償却資産の償却方法の届出書
・源泉所得税の納期に特例の承認に関する申請書
などいっぱい紙を貰ってきた。
事業届けは開業１ヵ月はＯＫと本には書いてあるが
じゃ、大家さんはいつからよ？って具体的なスタートがわからない。
物件を取得すべく動き始めた日なのか？
物件を取得した日なのか？
家賃を貰った日はのか？
賃貸借契約のスタート時なのか？
税務署員のお話によると
賃貸借契約のスタート時で間違いないとのこと
（でも、これ罰則無いからもっと遅れても良いよと言われたｗ）
この事業届けを出したのち二ヶ月が青色申告の期限となる。
長いこと事業を続けて来年から青色申告にするって場合は
3/15までに届けを出す必要があるのだが
途中からスタートした人は事業届けを出してから二ヶ月猶予がある。
（税務署員の話では一緒にだして欲しいみたいだった）
とりあえず、いまやんの脳内カレンダーにイベント日程が書き込まれた。
3/1 大家さんスタート
3/31 事業届け提出期限
～5/31 事業届け出してから二ヶ月以内に青色申請
むぅ、出来るかどうかはわからんではいけないので
青色申請用ソフトを買ったりして出来そうか判断しよう。
現時点の乗り越える目の前の壁は複式簿記です。
質問なんかは税務署員で対応可能
（でも、できれば確定申告シーズン外してね）
青色申請勉強会なんかもあるみたい
どうせ事業規模拡大は予定事項なので
来年から青色申告挑戦したいとおもってます。
コメント
いまやんさん、勉強家ですね。
また、教えて下さい！
早くドリアンさんのように法人設立したいです。
自分の法人、嫁の法人、親の法人と増えていくのでしょうか？