宴によばれる(^^)
宴によばれる(^^)

11月に大シマさんのインタビューCDを
CASHFLOWさんが収録するのが公表された。

3月に名古屋にくるという話で
その時に少人数セミナーをひらくという。

楽しみにしていた。

セミナーを申し込めば話を色々聞けると思っていた。

しかしセミナーは大阪の平日開催に変更された。

発表があった時ショックだったので
メールで聞いてみたら
名古屋は滞在時間が短く開催しないとのこと。

この時点で会うのを諦めていた。

しかし、24日の夜6時頃に一本の電話が!!

大シマさんからCASHFLOW101さんの歓迎会の宴の
開催が9時スタートであるとの事。

説明を落ち着いて聞いて当然参加!

飲み屋で3時間
ASSOCIAホテルの部屋で2時間
路上で30分
家に付いた頃には3時ちょい前でした。

ホテルの中で電池が切れたOさんと同じ頃
自分も電池が切れ掛かっているのがわかった。
ドリアンさんもきっと切れていたように思う。

タフなのは塾長、大シマさん、Aさん、CASHFLOW101さん
Oさんの奥さん(?)のSさんは、まだまだ夜はこれからって感じで
元気を感じました。

帰りは大シマさんに車で送ってもらう。
(しかも駐車場代も大シマさんもち^^;)

誘っていただけただけでも恐れ多いのに
送ってまでしてもらいました。



そういえばホテルの天井が2m30cmないぐらいなので手が届くからか
寝ぼけモードだったからか、何回か天井をさわっていた。

すると大シマ様とA様から

「天井の解体に向いている」

と褒められた。

(有)秀和での天井の解体作業を
手伝わせてもらえるという話になった気がするが
いまいち自信が無い。

土曜日に大家塾があるのでチャンスがあれば聞いてみようかと思う


写真はそのホテルの窓から見える夜景
携帯でとったので画像が悪いね^^;


売却初日で予定金額の500円を
昼休みに超えていた為、売り注文

結果
売却価格 513円
300株
金額151,275
手数料 2,625円

留守電からさっするとこの値段みたい
手紙がきて違うようなら後日報告します。


300万の戸建
屋根からリフォームが必要、内装も全面リフォーム
融資もつけれそうにないのでリフォーム代も買い付けも実費

売主さんは相続、しかも亡くなられて初めて存在をしったような物件
売値の300万も不動産屋がつけた値段だという

なら、大幅値下げしても大丈夫かも?と思って
幾らならゆずっていただけるか?
うかがいをたてる為買い付けを入れてみました。

家に帰って水槽の水換をしてると電話が鳴る

300万→250万までとの事

リフォームにかかる費用が高そうなので
その値引きまでなら他の物件の方がよさそう

次探します。

・リューンさん、こちらへ転勤報告。4月から
・それにともなってネット接続に不安があるため
 次回はオフ会形式。
・次回は4月12日の11:30にリアル会合
 (昼飯食べて、損切り考えタイムw)
・三菱UFJフィナンシャルグループ購入報告
・三菱UFJフィナンシャルグループ売却検討

キャベツ牛丼
キャベツ牛丼
15日の日曜日は忙しかった。
朝からセミナー(Bクワのお話)に出てみて
昼ごはんもとらずに不動産屋へ行っていた。

途中燃料が切れて気持ち悪くなったりして
黒川の牛丼屋さかいへ(15:24)

気になっていたキャベツ牛丼を食す
(写真は大盛)

いや、これ駄目とは言わないが
キャベツあまり意味なくね。

野菜がとりたい人に、どーぞって感じ。

キャベツを味噌汁の中に入れた方があうと思うよ。


今日は娘の卒園式
卒園式+謝恩会+食事会で家についたのは15:30ごろ

時間が少しあるので登記簿謄本をとろうかと思って
市役所西庁舎へ行ってみた。

行ってみた。そう行ってみたのであるが
受付のお姉さんには「法務局へ行ってください」
と優しく説明をしていただく。

登記簿謄本は法務局で!

そんな事も知らずに・・・
まぁ、自分の引き出しは、ままごとのタンスより小さく数も少ない。
少しずつ増やしてこー

幸い建物は二個隣行ってみると
「ブルーマップで調べてからね」と書いてある。
ようは登記上の住所と自分が知りたい
建物or土地の場所が間違ってないか確認せよって事だと思う。

北区とかはあったが、自分の知りたい区が無い

どうやらここの法務局は担当外なので別の法務局へ行けとの事。

そうなると間に合わないので今日は登記簿謄本をとるのを諦める。

とりあえず西庁舎に戻って2Fの建築指導の方に話を聞く。
その後、建築当時の法律を調べる為に4Fの都市計画の方に話を聞く。
そして2Fへ戻って話をもう一度聞いて
その年の建築基準法の本を見せてもらう。
この時点で閉店の17:15に近い。

当然、理解ができてスラスラ読める本ではないので
諦めて話を聞いていると微妙に話をずらされたような・・・
道の話になり、現在の道の状況を調べに行ってもらうことに
何故だろう????

引き出し少ないので、話に流されてしまった!

よくわからんが、現在の私道が法律上
道なのか、道じゃないのかを調査して電話をくれるらしい。

う~む、ずれてない?^^;

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今日勉強したことのまとめ
(含む勘違い。合っている情報とは言いがたいw)

・用途地域概念は昭和47年9月から
・道に関する法律は古い(昭和25年?)

・建てる時の確認申請書の合格書を所有者に見せてもらうといいらしい

・区役所で税金の履歴(現在の所有者じゃないと駄目)
 ただ、これでも、税金が払ってある時には間違いなく建っているというだけで
 それ以前のいつに建てられたかはわからない。

今日の話を聞くと
違法建築か既存不適格建築物か
どちらになるか証明するのは難しいグレーな物件な気がする。
(確認申請書の合格証は無い気がするのだが・・・
 不動産屋に確認してみよう)


今日は結婚記念日
嫁は卒園式に備えて髪を切りに行く予定だった





・・・・・・・・・だが、気になる物件を見つけてしまった。
車を借りる事も出来た。

行きたい、今すぐにでも行きたい。

結局、嫁は髪を切りに行くのは断念
4時間後ぐらいに物件見学に出発

近くの道は、地図では非常に細そうな道なので
車が通れるかわからない為、サークルKに止めさせてもらう事にした。

まず、アルバイトと思われる店員にお客として接してもらう。
そしてレジをウッテイル最中に駐車の許可を聞いてみる。

OKをいただいたので、そこから徒歩で物件を見てきた。

風が強く、冷たかった。

見に行く物件は相変わらず再建築不可の物件で
犬山の物件のように細い私道を通った先にあった。

待っていた家は、犬山の物件よりも全然まし(外観)
おまけの離れは、まだまだ綺麗。

しかし、この物件は違法建築のような気がする。
名義の書き換えなんかの時には
何も問題にならないのだろうか?

銀行から担保としてみとめてもらえない物件。多分

大シマさんに電話して聞こうかとも思ったのだが
会社の電話番号しか知らない。

名刺もらってなかった・・・orz

ま、あらゆるリスクを受けても平気なぐらいの指値をして
買い付けいれてみようかな?

本読み中

2009年3月12日 読書

今現在本読み中。

15日のセミナーのために
金持ち父さんのキャッシュフロー・クワドラント
を読み終える必要があったので、二月末ごろから読んでました。

今は加藤先生の三冊目の本を読んでおります。
「激安不動産を入手シテ豊かに暮らす方法」

でわ、続き読んできま~す。


築35年とはいえ、地下鉄徒歩4分
広小路通り沿いに建っている物件が158万。64.17平米。

ヤフー不動産で見たときには嘘だろう?と思ったので
不動産会社のHPでチェック

・・・・・・1580万でした。
0が一個うってなかったのね。

まぁ、不動産のHPの方が間違っている可能性もあるのだが
常識的に考えたらヤフー不動産の方が間違ってるよなぁ~



なんだかんだで1万2000円が手に入るようです。
六月以降になりそうですが!

使い道を考えていて
ちょうどその位の値段で欲しいものありました。

CDラジオを買おうかと思います。

思い起こせば、高校生の頃買ったCDラジカセ
(今から20年ぐらい前です)
未だ現役なのですが
つい先日ひな壇を片付けてる最中に
不動産CDを聞きながらと思ってつけたところ
再生しませんでした・・・orz

CDラジオさえ買えば
親のCDが聞けない車の中でも快適に不動産CDが聞けます。

自分の洗脳にもってこいだと思う

そんな必要な投資なのですが
いまいち購入に踏み切れていなかった。

いい機会なので、購入に踏ん切りをつけます。

しかし悩みはつきない。

単三電池(充電用所有)で動くCDラジオか
単二電池だがお風呂で聞けるCDラジオか
悩んでます。

お風呂で聞けると言っても袋に入れて防水しないと壊れるらしいがw

ランニングコストの事を考えて
単三電池で動くほうにしよっかなぁ


今日の予定はタイトルどおり
昼前に姉夫婦の子供達が集まり一緒に昼食
マラソンを応援している間に睡蓮の植替え

睡蓮のお世話は一年を通してみると殆どやることがない。
春のこの時期に土を新しいのに変えて
根っこを切ってやり、肥料をやる

追肥を何月だったかな?
6~7月ごろだったと思うがやる

あとは水が蒸発するので足し水をする

この位である。

日当たりの良いところにおいておくのがポイントらしい

バケツ飼育。今年でバケツも三年目
そろそろ日光にやられたか
だいぶヘタってきているので来年の植替え時には
バケツ交換かな?

とかやっている間に高橋さんが走ってきた。
先頭からだいぶ離されているが
まだ手を振りながら走っている。
余裕がうかがえる。というかこの距離まで手を振り続けて走ってるの?^^;

TVを見ずに睡蓮の植替えやっていたので知らないのだが
最後まで手振ってた?

それはそれである意味後続のランナー達が可愛そうだと思った。

観客は大喜びだったがw

それから今年からだと思うのだが応援の旗がくばられない。
面白くない。
応援しがいがない。
ゴミになるのはわかる。経費削減したいのもわかる。
だけども、応援している方は拍手ぐらい
(中には手製の旗を広げている人がいたが)
では面白くない。
来年は是非旗の配布を復活して欲しい。

タイトル最後のひなだん片付けは
(まだ片付けてないのか?と思われるかも?^^;)
手がよごれるのはわかりきっていたので午前中にすませておいた。

廊下が広くなった。

すがきや半額

2009年3月8日 日常

すがきや半額デーの今日
我が家は、じいさまの車を借りて
必要物資の購入デー

買い物途中に おやつとしてラーメンとチョコソフト食べてきました。

おかげで、嫁も娘も晩御飯があまり食べれなくなって
家につくりおかれていたハヤシライスの
ご飯の量が推定7~900gとなりました。

流石にちょっと多かったデス。
年を感じます。

さらに食後にエクレアも出てきました。
デザートは我が家の女性陣は別腹らしいです。

お腹が膨れている時に食べるのは
ちょっと勿体無いと思うのですが
食べ忘れる危険性を感じたので食べちゃいました。

女性陣さらに、モロゾフのチョコも食べてました。

それだけ食べれるならハヤシライスも
もっと食べれたのではないだろうか?と思うのですが
口に出しては言えませんw

あみぐるみをいただいた
あみぐるみをいただいた
あみぐるみをいただいた

先日家に大量にあったおむつを押し付けたのに
お礼としてあみぐるみまでもらってしまった。

売り物級のうまさだと思っていたら
実際にオークションで売っているらしい。

ttp://irohatone.exblog.jp/

ここのブログの右側のコチラよりという所から
モバオクというオークションへいけます。

写真1でうつっている、うさぎのカゴは
いただいたあみぐるみたちの家。

写真2がいただいた、あみもの。

写真3は、娘がつくった、おひなさま。
えっ、ブログのタイトルと関係ないって・・・^^;


花粉が飛んでいる毎日
嫁が非常につらそうだったので空気清浄機の導入を考えていた。

せめて寝室だけでも・・・といっても狭い我が家
寝室=食事部屋=TV部屋=子供部屋=嫁部屋と
かなり兼ねてますが^^;

探していた条件は手入れが楽そう
花粉が空気中からなくなれば良い
加湿器はいらない

たどり着いたのが東芝のこの空気清浄機
値段も安い!!
手入れも掃除機アンド水洗いでなんとかなりそう

ダイキンの光クリエールACM75Jと悩んでいたのですが
数年前のタイプとはいえ会社がダイキンの空気清浄機を使用していて
中のかねの部分を洗うのがちょっとめんどうだったので東芝へ。

アマゾンで8,395円は安いんじゃないかと。
(ダイキンのACM75Jですと2万円前後)

しかし、お急ぎで3/1到着、ノーマルで頼んだ今回も3/1到着
あんまり意味ないタイミングだったので急がなくってよかったですw

動かし始め数時間なので花粉とれてるかどうかはわかりません

もう少し使ってみます。


近所のハンコ屋さんに
住所印の注文をだしてみた。

住所印はハンコは文字数とかで値段が決まるのでなく
ハンコの材質(木or水晶のようなプラスチック)で決まるのでなく
行数で値段が決まるらしい

無理やり二行でやってもらいましたw

シャチハタのスタンプ入れて3000円しませんでしたが

名前と郵便番号は住所の下に同じ行に書かれてます。

ど~せ、オークション発送用なので
気にしない気にしない気にしない~

オークションの一連の流れ自分でやる作業を減らしたい。
もっと楽ができないかなぁ~


お勧めです。

最後のエピローグでは何故か泣けました。
嫁が側にいたらからかわれていたでしょう。
幸い側にいなかったので1人涙を流してました。

アマゾンで中古が100円してないってお買い得な一冊です
(注意:2009年02月24日)
文庫化もされているようですし、文庫の方も安いですね。


お昼休みに注文出しておきました。

三菱UFJを300株買えたと思いますが
いつものように携帯の留守電に入れておくよう
頼んでおいたのですが入ってませんでした。

多分忘れていたのでしょう。

そのうち葉書が来てはっきりすると思います。

追加:430円で買えてました。
2009.02.26. 取引報告書きました。
430円 300株 手数料(消費税込み)2625円
合計131,625円です。
往復の手数料が5250円なら1株あたりは17.5円ですね。
448円以上になればプラスです。



キャッシュフローゲームに参加してきました。

ラットレースから電光石火で抜けた方がいたので
真似て不動産を買うx2
2件一度に不動産を売る
現金を手にしてビジネスを手に入れてラットレース抜けをしました

正直銀行から年利120%で借りる意味がわかりませんでしたが
mixi内の、えのっちさんのブログを読み直すと
一度目読んだ時よりも、ゲームを体験した分
より深い意味を理解しはじめたと感じました。

とりあえず、印刷をかけて
モニター上ではなく、紙をながめて
今日やったゲームの復習、考察をします。

ゲームの後にはミニセミナーがあり
48時間以内に何か経済的自由になるために動いてください
との事でしたので、区分の外観、町並み、駅からの実際の徒歩時間などを
見るために、現地チェックへ行きました。

共用部分の通路が暗いのや
他にマンションが沢山建っていたのが気になりましたが
あれなら買っても良いんじゃないかとも思いました。

ただ、今まで戸建のボロを見ていたので
綺麗に見えるだけかもしれないので
もう少し数見てから・・・と考えてますが

買わない為の言い訳・・・でしょうか?^^;

まだ、買う事に壁をもうけているのかな?

大分 不安なんかはなくなってきたと思っていたのだけど。


・次回は3月21日23時~
・元帳が各々に届いたか確認
・大和の口座に入金確認
・買う株決めた

今回の気になった株(敬称略)

リューン
・トヨタ(7203)    3090円
・キリンHD(2503)   930円

いのっぱ
・三菱UFJ(8306)   429円
・イビデン(4062)  1845円
・アサヒ(2502)   1220円

いまやん
・ボロ株勉強したい

あみ
・スクウェア・エニックス(9684)1773円



今日は娘の幼稚園、最後の生活発表会

年少さんの自分が思っているようにいかずに
泣いてしまっているのに
セリフを一生懸命言ってたりするシーンを見たり

休んだ子がいて先生が裏でセリフを言っていて
休んだ子が可愛そうに思ったり

娘が一生懸命劇をしたり、楽器を弾いたり
唄を唄ったり、手話をやったり

というのを見てきました。

部屋が寒かったので、少しだけでも暖房を入れてくれれば
もっと快適にみれたのに・・・いや寝てしまうかも?^^;

午後からは確定申告に行ってきました。
開場に自転車で15分ほど走ったのですが
源泉徴収表を忘れて風がつよいのに泣く泣く家に取りに戻りました。

坂道、強風、30分ほどのサイクリングの追加
つかれました(T-T)


そして今年の確定申告は今までの勘違いしていた事に気がつきました。

サラリーを貰っている方たちは雑所得など20万まで申告がいらないと
思っていたのですが、株の損などを繰り越す為に
確定申告をした場合は、小額の雑所得などでも申告書に
書く必要があるそうです。

つまり、確定申告をする場合は
オークションで5000円の売り上げがあったとしたら
それを申告書に書く必要があるという事です。



あと、領収書どころか明細すらなくっても
色々経費をみとめてくれるんですね。

ヤフオクで20年度は153名から入金していただいたのですが
これの送料や封筒代なんかは、もちろん
その他にもう少しかかるであろう費用なんかも
領収書がないようなのも認めてもらいました。

まぁ、これおかしいんじゃない?
って税務署から言われるかもしれませんが・・・



最後に最近ようやく
ユダヤ人大富豪の教え
の本へたどり着きました。

まだ半分しか読んでませんが
ためになりますねぇ~

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