地主の だいちさんと
家を建てた、うるぞーさんとの間には
土地の賃借権が設定されている事でしょう
賃借権の権利の性質は債権
いまやんの目的は借家として賃貸する事なので
だいちさんとは地上権の設定の方が楽だと思われる
地上権の権利の性質は物権
債権や物権とは何かと思いYahoo!百科事典を調べるも難しい
もっと簡単にわからないものかと思う。
借地借家では賃借権も地上権もそんなに変わらないようだが
地上権で転貸を地主の書面での許可を
得なくても良い状態にしておく方が
ベターなのではないだろうか？
賃借権の条項に転賃可の条項いれれば
すむだけの問題なのかも？
とりあえず、基本は地上権で！
氷さく届きました。
とりあえず花などいれずに氷だけつくってみました。
透明度結構出ました。
（二枚目の写真は球状の氷ができた残りカスなのですが
普通に凍らせると上の方のように白くなり
透明度がでません。球全体が下の部分の透明な感じが
でて綺麗に出来ました。）
丸い球状の氷が出来ます。
ウィスキーなどに入れるのもいいかもしれませんが
飲まないので娘のおもちゃになってます。
しかし出来上がり当初は綺麗でしたが
翌日ラップのシワが表面について
いっきに透明度がさがった感じがしました。
表面が溶けてきたところで
ラップしたのがいけなかったのかな？
とりあえず氷中花を作成すべく
現在第二弾を凍らせてます
頭がショートしそうなので書いて
どうなっているか理解しようかと思います
借地の建物を購入して
人に貸すことを考えておりました。
この場合は四人の登場人物が現れます。
土地を貸している人
だいちさん
土地を借りて家を建てたが、その家を手放したい人
うるぞーさん
その家を買おうと考えている人
いまやん
戸建に住みたい人
ポチと一緒さん
仮に、いまやんが、うるぞーさんから家を買って
ポチと一緒さんに貸した場合
・ポチと一緒さんは、転借人
・いまやんは、借地人
・だいちさんは、地主
ということになります。
目的（目標？）を持った勉強
2009年5月29日 不動産競売の物件を見ていた時に気になった借地
全然ルールなどがわからない
宅建のテキストで借地の部分を少し読んだ程度
ｈｐもフラフラ見ていたが
困っている方々の相談にのる企業のHPが目立つ
とりあえず、自分で勉強が必要と思い
アマゾンで「借地」で検索すると
結構、借地に関する本が出ていてビックリした。
近所の少し大きめの本屋程度には置いてないだけで
借地だけで何冊も本が出ていたのである。
今までは不動産の本を買うのにも
主たる目的を持ってなかった気がする。
借地のルールを勉強するという目的を持って
本を買えたのは一歩前進したのではないかな？
と、自画自賛
とりあえず四冊ほど適当にピックアップして購入
本日二冊が来た。
一番よくわからない保証金の所から読んだ
・・・・・・思っていた本と違うことがわかった。
次の本に期待^^;
いや、これはこれですごい役に立ちそうなのですが・・・
氷中花というのかなんというのか知らないが
嫁と娘で母の日に買ったディルフィニュウムの花びらを
コーヒーゼリーの空容器で凍らせてた
上から見ると、なかなか綺麗なのだが
二枚目の写真の用に横から見ると面白みが無いのが欠点
後は普段は冷凍庫に入っているだけで見る事ができないのと
何か良い使用方法が思いつかないのが・・・
前にも書いたと思うけど守山区の名東製氷という会社では
花氷という名前のようだ。
http://www.meitou-seihyou.co.jp/seihinnhouhou.htm
ここまで作れれば、さぞかし綺麗なんでしょう
暑い日に家の前のバケツ睡蓮の側に置いて
メダカが煮えるのを防ぐ？
いやいや、睡蓮に影響がでそう
メダカさん、お風呂となりますが頑張ってください^^;
＃今日バケツ睡蓮のメダカに餌をやりにいったら
5匹全員生存確認とれました(^^)
部屋の中の金魚水槽に入れたオトシンクルスネグロは全部オチマシタ
追加
氷中花で検索かけたら
簡単に作れるようの道具も売っているんですね
氷さく（ひょうさく）
http://sanosyoukai.com/cc/
氷の透明度が普通に氷らせてもでなさそうなので
これちょっと気になりますね
隣の屋根で餌付けするおばちゃんのいるアパート
2009年5月25日 不動産競売にかかっていた、10戸の借地アパート
売却基準価格75万円だったのですが
落札された方は310万円で落札されておりました。
入札期間最終日の昼休みに見つけたので
詳しい資料が見れなかったのが残念
借地の賃料と保証料はいくらぐらいだったのかなぁ～
近所の空き地に黄色い花が咲いていたので
娘と嫁をさそって押し花用に収集してきました。
まつよいぐさ かなぁ~と思いますが自信なし
空き地に行くと中で雑草とりの作業をしている方がいたので
「黄色い花を摘んで持っていってもいいですか？」
と声をかけると
「そんなのは雑草だで~」
とOKのお返事
その後嫁と娘が摘んでいると、おじさんとお喋りタイム
どうやらここは地主さん別にいて
このおじさんは隣の家の人みたい。
勝手に雑草を抜いて蚊の対策をしているらしい
（確かダメなはずだがおじさん知らないんだろうなぁ）
となりの新築の地主さんの話から
アサガオの種をやろうとか
色々話を勝手に膨らませてくれます。
なるほど、借地の地主さんを調べたい時の
聞き込みも、こんな感じなのかな～
袋に入れて持ち帰ってくると
もう花はしょぼ～んとしてます。
切花には向いてないね～
月曜日にマスクが売り切れていたと書きましたが
土曜日の今日100均行ったら売っておりました。
手作りマスクもいいのですが
100均マスクもお手軽かも？
・・・・・・と思っても買いませんでした。
そうそう木曜日に大須へ麦茶を買いに行った時に
地下鉄に乗ったのですが
「名古屋市からのお知らせです。マスクしましょう。」
みたいなアナウンス流れてました。
うちの工場、親会社の親会社の方針で
公共交通機関を使って通勤してくる方は
マスク着用はもちろん工場の敷地内に入る時は手洗い厳守
まぁ、ここぐらいまではわからんでもないですが
噂では、新型インフルエンザにかかって出勤してきたら
クビになるとか噂がたってます。＜勤務先の工場のとある会社
これはいくらなんでも騒ぎすぎと言わざるをえないのでは？
有限会社 秀和さんへ お邪魔しました。
お仕事中、申し訳ありませんでした。
大家塾へお誘いしていただけた大シマ様
色々区分所有についてお話いただいたり
物件情報を送っていただいたりしているA様
お礼を兼ねて、会社の従業員の皆様で食べていただけたらと
ロールケーキ持って行きました。
（生ですと当日食べきらないといけないので
日持ちがする方を買っていきました）
前に紹介いただいた不動産屋さんから
「秀和さんの事務所はすごいよ～」
と聞いていたので、見てみたいというのも多大にありました。
トイレの便座やらフローリングやら
ホームセンターばりに資材があるのかと想像してたのですが
目に付いたのはパソコンとモニターの量でビックリしました。
今日は、一宮裁判所にもいけましたし
競売物件の現地を見たりもしましたし
色々やれたのですが、日本政策金融公庫に行けませんでした。
あと麦茶用の麦（大須のお茶屋さんでいつも買っています）を
買うのを忘れていました。
名古屋もマスクないよ
2009年5月19日 時事ニュース月曜日（5/18）に、マスクを買いにドラッグストアにいったら
棚の一角がカラッポに
古くはトイレットペーパー
最近では、納豆とかバナナとかトコロテンとかETCとか色々あるね
そんな訳でマスク入手は諦めました。
まぁ、自分の気に入ったサイズのマスクじゃないと
つけていても耳とか痛くなるだけかもしれないし！
と強がり言っておきます。
しかし、正直予防でマスクしている方々は
結構な出費をしいられているのではないのでしょうか？
使い捨てをいつまで使用し続ければいいのか？
しかも、この在庫薄の状態で･･････頑張ってください。
大家塾行ってきました。
2009年5月18日 不動産 コメント (2)保険のセミナーなど色々なお話が聞ける
今回の大家塾セミナー
娘のピアノのテストと日にちがかぶって
途中参加予定は当初の予定通り
その他いろいろな事があり
2次会から参加したようなものでした^^;
2次会では、最近心配していた
RCの建替えについてAさんの考えを聞かせていただいた。
築古の区分所有を買った場合
人生においてキャッシュアウトが最大に近いと思われる
娘が大学生近辺に建替えのリスクは大きいと考えていた
その考えで最近は自分で建物の建替えコントールがきく
戸建がやはり良いのではないか？ と思っていた。
Aさんの考えは建替えに必要な住人の4/5の賛成は
築50年ぐらいの建物であっても
30戸以上あるマンションなら可決されないだろうという考えでした。
また、よけいな心配をしているのかもしれません。
不思議
ボロボロで穴があいた洋服
ジーパンは市民権があるのに
Tシャツは市民権がない
ぬんたいこさんや嫁に言われる
いい加減に捨てろ！ と
長袖のTシャツ（？）なので今年のシーズンも
まもなく終わる。
その時が来たら考えよう。
第五十回投資クラブUntap会議内容
2009年5月16日 Untap投資クラブ記念すべき50回目の会合だったが休むも相場で一致
・次回は6/13 23時～とのことだったが
14日に試験だったので、現在変更希望届出中
6/27 23時～に変更予定
・スクエニの売値決定。まだ程遠い。
最近の昼休みは簿記の勉強してるのですが
今日は何を思ったかat homeで競売情報見てました。
家から信号を渡らなくてもいける所の物件があって
ほし～い
と思う反面、借地料が見当たらず
土地借りるの幾らかわからないんじゃねぇ～
会社の帰りに見に行ってきたらビックリしました。
クラックの嵐とか電灯つくのか？とか
廃墟っプリなのは値段からすれば当然の事。
驚いたのは2Fに住んでいる方が
鳥に餌付けをやっていたのを目撃したからです。
隣の家の屋根の上にパンをまいて！！
隣の家の住人は気が付いているのでしょうか？
ちょっとドキドキしました。
本日我が家にも来ました。
さっそくコンビニ行って
コピーして、書いて、ハンコ押して、投函
やらなきゃいけない事は
さっさと済ませちゃいました(^^)ｖ
もらえる物は早く貰えた方が良い！
今日は母（娘からみてばあちゃん）の日用に
少な目のカーネーションを買った
娘は押し花用の花を買ってくれとうるさいので
一個だけ選ばせたら、これを選んだ。
花の名前はディルフィニュウム
ただ2~3個花があればいいらしく
余ったのはペットボトル花瓶へいれて
しばし切花観賞たいむ~
そんな一日だった訳だが
株で少し勉強しようと日経会社情報をヤフオクで買い込んだ
（30冊ほど、重かったｗ）
2002の春号から現在のまで捨ててしまった分を補っていく。
少し飛んでいるが、まぁ、勉強用資料としては十分かな。
2002年の春号を見てPBRが書いてないのに愕然とする
（調べてみたら2002年の秋号から載ってた。）
ショウガナイのでネットで2/20の株価を拾ってきて
エクセルで各々のPBRを求めてこうかと思います
（注：株価も載ってないのが大半）
そういえば昔のはジャスダックだなんだで
ページがわかれていたなぁ~とか
ちょっと懐かしい気分
がんばれ！ヒメダカ ボウフラ退治
2009年5月5日 金魚飼育日記そろそろボウフラな季節なので
ヒメダカを仕入れて表の放置水槽（というかプランター？）と
バケツ睡蓮に5匹ずつ放流
部屋の中の30ｃｍ水槽のヒメダカが
泳ぐことが困難な状況になってきたので
そろそろ死期が近そう。
寂しくなるのでアカヒレ4匹放流
60ｃｍの金魚水槽は現在チョウビが一匹
この水槽コケがひどいので
なんとかミナミヌマエビを生き残りさせたく
第ン回目の導入実験、水あわせ中
それとオトシンクルスネグロを4匹とりあえず導入
なんかネグロ今回のは
在庫にあるだけ買ってきた（4匹だけだけど）からか
元気が無い（売れ残り？）
網ですくう時も全然逃げずに楽に捕まえてたし・・・
（今までは逃げ回って店員さんが大変な思いしていた）
さっそく一匹落ちた^^;
そんな訳で久しぶりに生体導入
ヒメダカや真っ白になったパンダのチョウビを
見てばかりいたので、アカヒレがきれ～に見える
娘が押し花をしたいから花がつめれる所によれ
との指令を受けていた
堤防沿いでクリアしようとしたら
この時期は、タンポポかシロツメグサぐらいしか見当たらない
物件を見に行くついでの道の傍らに
咲いている花をつむ事にしました。
希望は紫とピンクの花だそうだ。
野草で、そんなのあるのかいな？
そんな訳で可児の物件2件見てきました。
500万の方は、駐車スペースが無さそう。
軽自動車を縦列駐車ならギリギリ1台可能かも？
車から降りる事無くスルー
495万の物件は、写真上では塀を壊せば簡単に
2～3台駐車可能になりそうな物件
こっちが本線だったが、すでに駐車してある車があって
鉢植えがあったりして、人が住んでいそう。
（塀もすでに壊してあった。考える事は一緒ですね）
どうやらすでに買われて
住んでいるか貸しているっぽいです。
残念だったが、行ったことの無い可児市の方面をドライブできて
道が思っていたより良い道な事に気がつきました。
600万の物件へは時間の都合で行けず
家路に向かうと
犬山～小牧のR155あたりまでが混んでいました。
17：00過ぎごろだったので
時間的なものもあったのかな？
ゴールデンウィークだから混んでいたって
可能性もないとはいえないけど・・・違うよね？
15年ほど前の通学路だったので
ちょっとビックリしました。
写真は、押し花用に道の傍らでつんだ花
名前とかはまだ調べていないので判らない。
黄色の花は結構有ったが
青系の花は、なかなかないねぇ
クレヨンしんちゃん オタケベ!カスカベ野生王国
2009年5月3日 映画朝、日曜日なのでヴェリタスが届く
福武総一郎会長[ベネッセコーポレーション(9783)]の
インタビューが載っていた。
・不易流行
・福武書店(ベネッセ社名変更前)は最初から倒産しない構造
・倒産しない構造は簡単
・現代文明は「あるモノを壊して、ないモノをつくる」
・「あるモノを生かして、ないモノをつくる」文明史観
豊かになるという事はどういう事なのか？
少し考えさせられるインタビューでした。
文中に出てきた、木村尚三郎氏著書 「耕す文化」の時代
いっぺん読んでみようかと思い
アマゾンで注文、古本しかなく1円（+340円の送料）で購入(^^)
その後、映画映画と娘がうるさいので
イオンシネマ、ワンダー店の時間割を調べようと
新聞をみるが、ワンダー店がみつからない。
インターネットで調べると簡単にみつかり
さらに200円割引クーポンが！！
印刷して入場券を買う時に渡すだけ。お手軽でした。
ポップコーンと飲み物を買って映画鑑賞
クレヨンしんちゃん オタケベ!カスカベ野生王国
えっと、親子愛、夫婦愛、人類愛な映画！？でした。
最後のオチは、いまいち。ツッコミを入れたくなったりもした。
途中途中のヒロシのボケっぷりが個人的によかった
その後ワンダーシティで嫁を放牧に出す
いや、こちら二人が放牧に出されたのかも？（笑）
こちらは、娘とゲームセンターの一角の
20分300円、以後10分100円の「わいわいぱーく」で
娘を放牧に出す。
小さい子と遊ぶのは、普段じゃあまり経験できないので
（娘はいとこ連中でも一番下）
こんな所で経験ができるのは良い事だと思う
家に帰ってくるのが、すっかり遅くなったので
ドンキホーテで晩御飯
つぼ漬（タクアンのような漬物）を
よろこんで食べる、娘がいた。
家の冷蔵庫でも切れることなく入っているのに。
ドンキでモーニングを久しぶりに読んだ
かばちたれ2
・丁度、大家さんと賃借人のお話で続きがきになる。
鍵の賃貸って・・・無茶でしょ？
賃借人が著しく不利になる契約は無効ってなかったかなぁ？
気のせい？
簿記の勉強は・・・今日はなし
表を作成する練習の所まで きました。
娘が小学校に行って、早一ヶ月
疑問に思っていた事がある
授業料の引き落としが無い
幼稚園は私立で月に25,000円ほどだった。
こないだもらったプリントには
数千円の引き落としのお知らせが書いてあった気がしたが
まさか、数千円に授業料が入っているとも思えない
そんな訳で人に聞いてみると
市立の小学校の一ヶ月の引き落としは
数千円ほどで間違いないらしい
おぉ、すばらしい。
同じぐらいは、かかると何となく思っていたので
ローンを組んだ場合の返済の余裕が
こんな所で出来るとは！
義務教育の間にローンを組まなければ！ｗ
