覚書3
2010年2月23日 Untap投資クラブ投資クラブは民法上では組合
大和證券では構成員の人数と各々の持分の
証明書なるものは出してくれない。
ただ、最初に提出した書類の写しはくれるようなので
そこに人数と持分を書いたのがあったはず。
（規約には書いてなかった）
といっても、これでは第三者が証明してくれた訳ではないから
こないだ電話した時の頭の固い税務署員ではＮＧだと思う。
むぅ～
エイプロシスに聞くぐらいしかないかなぁ
（配当の税金を還付申請しようとしたのですが
支払通知書を兼ねた配当の計算書には
代表者の名前しか書いて無くって、どうすんのよ？
って問題に頭かかえてます）
取引報告書
ＳＨＯＥＩ 100株 972円 売付 2/22 約定
手数料 2625円 受取金額 94,575円
パソコンの机を掃除したときに大和證券からお手紙が出てきました。
そうそう、この手紙何が書いてあるかわからないから
聞かなくっちゃって事で置いてあったんだよな～
っと中を見ると、配当について云々かんぬん・・・orz
一年ほど前に届いたと思うから
解決方法がすでに大和さんから貰っていたのに
それをしなかった、いまやんがバカでした。
かなり簡単に書くと信託銀行に送れって話です。
風邪ひきさんのような、いまやんです。
現在37.7℃、鼻水、咳、喉の痛み、だるいが主な症状
お雛さまは土曜日に仕事終了後に出しました。
・正面ばかりの写真なので斜めからパチリ
・娘がモールでつくったお供え物。ペロペロキャンディーｘ2
・娘がモールでつくったお供え物。バラ、みかん、ぶどう
次の土曜日は大家塾
それまでには風邪をなおしたいです
第五十九回投資クラブUntap会議内容
2010年2月20日 Untap投資クラブ・ヘッドセットを買うように言われる。
・ＳＨＯＥＩ売り
・大和へ入金
・次回3/13（土）23：00～
・買いたいものあり
・ＳＨＯＥＩ売り
・大和へ入金
・次回3/13（土）23：00～
・買いたいものあり
今年の確定申告はしない事にしました。
（2000万稼いでない、給料所得が1箇所、給料所得以外が20万以内をクリアしてます）
思ったよりもヤフオクで売上いってませんでした。
株の損の繰越はなくなりますが・・・
きもちいいは連鎖する
2010年2月18日 その他今朝、工場の敷地内で自転車に乗っていると
従業員のタイの方と目が合い挨拶
「おはようございま～す」
すぐさま、彼女は後ろにいると思われる（壁でこちらから見えず）
友人達を手招きしている。
「？」
まさか、いまやんが通るからよぶわけじゃないよな？
って不思議がっていたら
大きな声で
「おはようございま～す」ｘ2
笑顔のプレゼントも貰いました。
ひとりがカメラをとるジェスチャーをしているので
年末ぐらいの雪が降った日にシャッターを押してあげた事のお礼のようです
（参照 ＞http://imayan.diarynote.jp/200912200141242911/ ）
そんなお礼なんかはよかったのですが
彼女達にはシャッター係を立候補したのが
嬉しかったのでしょう。
こちらも朝から嬉しい気持ちのプレゼントありがとうございました。
やはり、周りには毒を吐くよりも
嬉しい気持ちのプレゼントですよね～
祝・契約つぎは・・・
2010年2月17日 不動産 コメント (2)行って来ました。岐阜市へ。
占有者さんと定期賃貸借契約をむすんできました。
期間は3/1～10/31
固定資産税を払うのが占有者さんですので
契約期間を3/1にしました。
フリーレントとでもいうのでしょうか？
しかし、いまやんは賃貸借契約そのものを結んだ事が
10年以上前に借りる側で一回有っただけ。
何をどうすればいいのかもわからないなか
一個ずつ連帯保証人さんと占有者さんへと説明した。
条項を読み砕いたぐらいしかできませんでした。
割印なるものも実際押してみると
これでいいのか？
欠けまくっているじゃないか？
と心配だったが、さもありなんみたいな顔してススメタ
これで占有者さんは賃借人さんへレベルアップ。
いまやんも大家デビューとなった。
次は青色申告だ！って事で税務署へ行く。
青色控除は満額65万は無理だと知っているが
いまやんでも10万は青色控除がもらえる。
・個人事業の開廃業等届出書
・所得税の青色申告承認申請書
・青色事業専従者給与に関する届出書
・所得税の減価償却資産の償却方法の届出書
・源泉所得税の納期に特例の承認に関する申請書
などいっぱい紙を貰ってきた。
事業届けは開業１ヵ月はＯＫと本には書いてあるが
じゃ、大家さんはいつからよ？って具体的なスタートがわからない。
物件を取得すべく動き始めた日なのか？
物件を取得した日なのか？
家賃を貰った日はのか？
賃貸借契約のスタート時なのか？
税務署員のお話によると
賃貸借契約のスタート時で間違いないとのこと
（でも、これ罰則無いからもっと遅れても良いよと言われたｗ）
この事業届けを出したのち二ヶ月が青色申告の期限となる。
長いこと事業を続けて来年から青色申告にするって場合は
3/15までに届けを出す必要があるのだが
途中からスタートした人は事業届けを出してから二ヶ月猶予がある。
（税務署員の話では一緒にだして欲しいみたいだった）
とりあえず、いまやんの脳内カレンダーにイベント日程が書き込まれた。
3/1 大家さんスタート
3/31 事業届け提出期限
～5/31 事業届け出してから二ヶ月以内に青色申請
むぅ、出来るかどうかはわからんではいけないので
青色申請用ソフトを買ったりして出来そうか判断しよう。
現時点の乗り越える目の前の壁は複式簿記です。
質問なんかは税務署員で対応可能
（でも、できれば確定申告シーズン外してね）
青色申請勉強会なんかもあるみたい
どうせ事業規模拡大は予定事項なので
来年から青色申告挑戦したいとおもってます。
青色申告にあこがれる
2010年2月16日 不動産
そろそろお金を借りないといけない。
いや、結して生活苦からではない。
不動産所得を事業として考える為にである。
それにはまず青色申告だろう！
白色の簡易簿記ではなくちゃんとした複式簿記で
他の人に自分の事業の説明ができるようになりたい。
いまやんの規模では青色申告特別控除のメリットが
65万円ではなく、10万円である。
この規模なら簡易簿記でつけた白色申告でもＯＫなのだが
将来の為にも青色申告ベースですすめなければ・・・
でも自信はない！
簿記落ちたしねｗ
会計ソフトを買おうかとか
エクセルでやろうかとか
相談できる税理士さんはいないのか？とか
年間幾らぐらい皆税理士さんに払っているのだろう？とか
日々考えている。
来年青色申告やるなら締め切りは3/15
１ヵ月切った。
この本を読んで勉強中
病院からの呼び出し
2010年2月15日 お薬・病院・病気の履歴月曜日の14時ごろ会社に一本の電話が・・・
嫁からだった。
内容は病院から電話があり
主治医が、ばあちゃん と いまやん に話があるから
火曜日の13～15時の間に来るように。との事だった。
病院からの呼び出し！！
月曜日は術後の様子を見るために胃カメラをやると言っていたが
具合が悪いのか？とか
考えながら昼から出て行けるように仕事を片付けていた。
17：30
仕事帰りにコンビニで立ち読みしていると携帯がなる。
嫁からだった。
病院から18：00に来いとの事。
じいちゃんが急変してるのか？
と電話をうけた時は感じたのだが
よく聞くと、じいちゃんから電話があったようだ。
意識不明とかではないようだ。
急いで家へ帰り、ばあちゃんを迎えに行き病院へ向かう。
そして病室へ・・・なんだ、じいちゃん元気そうだ。
主治医をよんでもらい説明を受けると
透析患者+心臓に難アリ な患者の胃がんのオペ
の注意点なんかを説明してもらったり
胃がんは全部取れました。
明日からはおかゆじゃなくなります。
とか、良い報告がメインだった。
おまけに退院が水曜日となった。
最後まで火曜日の昼間に会う話を反故にしてまで
月曜日の夜に会う必要は感じなかった^^;
胃がん
2010年2月14日 お薬・病院・病気の履歴じいちゃん（いまやんの父親）は透析を週3回おこなっている。
こうなると障害者1級らしい。
心臓の血管も100％詰まっている所一箇所
75％詰まっている所二箇所
50％詰まっている所多数
100％詰まっているのは末端だったのでセーフだったらしい。
でも75％詰まりはカテーテル手術が必要だそうだ。
じゃ、いつやるの？と思っていたら
その前に検査をって事で胃カメラ
胃がんが発見される。
大腸の検査も血便の為にやったようだ。
どうもこちらは問題なかったみたい。
胃がんも初期だったのか？
血液をサラサラにする薬を飲む透析患者だからか？
胃カメラのように口から胃の内面を少し切り取るだけの
オペだったと理解している。
障害者になったとたん急に検査→手術が増えたと
感じるのは気のせいだろうか？
まぁ、悪いところがあるなら
早めにみつかって直してくれるのは
とっても良い事なのだが。
胃がんの手術は2/8（月）
一週間近くがたち、3分粥になって
点滴も外れて、少し元気が戻ってきたようだ。
こちらも元気をだしていかなくっちゃ
連帯保証人さんと話す
2010年2月8日 不動産先輩大家さん二名のアドバイスどおり
連帯保証人さんと、がっつり話しました。
占有者さんは家賃を払い続けるのが難しいと考えている
いまやんにもらったアドバイスが
お金を払ってくれる先の連帯保証人さんの
意思確認を！って事でした。
契約を結ぶ当日に話せば良いや！ぐらいに考えていた
いまやんの考えの甘さを諭してもらいました。
ありがとうございます。
連帯保証人さんは自営業の方で
リサイクルショップand町の便利屋さん
を営んでいるそうです。
便利屋さんの仕事内容を聞くと
庭の木を切るとか
夜逃げした方の動産の処理とか
（リサイクルショップで販売するのでしょうか？）
いや～びっくりしました。
仕事を増やして家賃を入れるという
僕の中では、あまりいい考えだと思えない
家賃の支払い方法を提示してきた占有者さん
夜逃げもあるかも？と考えていたら
連帯保証人さんが動産処理のプロなら
ある意味安心です。
リフォームのお手伝い募集ってのに
ずうずうしくも行って来ました。
（何も知らない、何もできないので、いまやんはリフォーム見学ですｗ）
娘の囲碁教室があったのでスタート時刻から遅れること4時間
それでも、とっても優しく気を使っていただいて
楽しい時間を過ごせませた。
あれで作業ができるようになると
もっと楽しいのでしょうね。
少しずつセルフリフォームのレベルあげていきたいです。
ちなみに、いまやんはカッターを持ってきてと言われて
家にあった日販のパート時代のカッターを持っていきました。
皆さんのカッターは歯がピカピカ新品のようです。
対して、いまやんのは家で紙を切るぐらいなので
少々切れなくっても気にならない
全般的に錆びているような歯でした(^^;
もう少し道具にも気をつけなければ！
とりあえずＮＨＫを頼って勉強です。
定期購読の申し込みと、バックナンバーを何冊か頼みました
金のエンゼルひいた証拠写真
この20個は大当たりで
金のエンゼル1枚
銀のエンゼル2枚でした。
比較の為に以前ひいた
銀のエンゼルの写真もアップします
金の方がつくりがいいですね
ついでに、いまやんの購入で、どの位の確率かというと
箱数で15箱、合計300個ぐらいで1個です＜金のエンゼル
予定通り株売却したよ
2010年2月4日 Untap投資クラブ月曜日の昼に売却の旨伝えて売ってもらいました。
ヤマダ電機 10株
5,810円 手数料2,625円
手取り 55,475円
ミツミ電機 40株
1,622円 手数料1,050円
手取り 63,830円
ミツミは火曜日の始値
ヤマダは後場の頭ぐらいでうれてたはず。
第五十八回投資クラブUntap会議内容
2010年1月31日 Untap投資クラブ コメント (2)9日予定だったのが今日に変更してもらった株会やってきました。
・元帳送った確認
・ミツミ、ヤマダの損切り
・次回は2月20日（土）23：00～
みんな、これ！！っていう欲しい株ないようでした。
いまやんは、あれもこれもそれも欲しいんですけどね（笑）
なりっとさんのブログで占有権がいつ移るのか？
って話がでていた。
http://plaza.rakuten.co.jp/naritto/
自分のケースに当てはめてみる。
競売で落札
・この時点ではまだ占有者さんの家だから占有権ある・・・んじゃないかな？
足りないお金を振り込んで諸手続きを裁判所でする
・この時点で所有権は移転して占有者さんは不法占拠
多分ここまでは問題ないはず。
問題はここから。
いつの時点で占有者さんは占有権を得るのだろう。
なりっとさんの説明では鍵を渡した時と解説されていた。
いまやんは鍵・・・まだ交換していない。
交換した後渡した時だろうか？
契約を結んだ時だろうか？
いずれか早い方だろうか？
感覚的には、いずれか早い方だと思うが
占有者さんに出て行ってもらいたいが
鍵は今交換したいって人の場合
いったん鍵を占有者さんに渡す事もありうる！？
まぁ、そんな奇特な人もいないと思うのだが・・・
岐阜48サイの物件の鍵は
交換のＯＫも占有者さんからはうけているが
賃貸借契約結んでからになると思う。
・・・・・・占有者さんにそのまま住んでもらう場合は
落札者の方は鍵どうしているんだろう？
わからないことだらけである。
ＣＡＳＨＦＬＯＷ101さんの真似をしてみた。
何を真似たかというと
娘と嫁に、ちょっとした仕事をしてもらい小遣いを渡した。
嫁も娘も大喜びだった。
自分も仕事が減り大助かり。
win-winというのだろうか。
実感するのは初めてかもしれない。
ちなみに仕事は同窓会の参加者58名のうち56名分の
封筒の宛名書きand裏に自分の住所スタンプ押し
スタンプは娘が押した。
失敗したら、いまやんが押したので
二つ押してある封筒もある。
娘のやったことなので許して欲しい
宛名は半分ちょい嫁に書いてもらった。
キレイな字で書いてあるのが嫁なのだが
汚い字で書いてあるのもある。
いまやんのやったことなので許して欲しいｗ
契約書について大シマさんへ電話をかけて色々教えていただきました。
いまやんは岐阜の戸建48サイに住んでらっしゃる
占有者さん69歳は家賃を払っていけないと考えてます。
それについてのアドバイスのみならず
契約書ができたら、チェックまでＡ立さんにしていただけそう。
急いで書いて見てもらうべきなのだろうが
まだ（現在は土曜日）完成しない。
保証人、連帯保証人、身元保証人
自分の頭の中にゆっくりとしみこませている。
本で読んだはずなのに、もう忘れている。
また脳に覚えさそう。
そして忘れたら、また覚えよう。
何度も何度も繰り返したり
違う刺激で体験すればきっと覚わると思う。
契約を早く結ぶ方が機会損失が少ないのだろうが
自分の頭で考えて納得をしてから契約したい。
今日は娘の囲碁教室の日
日本棋院中部支部は正文館のすぐ側です。
そんな訳で正文館によって賃貸借契約書を探しました。
議事堂マークの
「建物賃貸借契約書」（399円・3部・保管袋2袋入）
「定期建物賃貸借契約書（居住用）」（472円・3枚複写・各2組）
を買いました。
見ていて気になったのは戸建を貸す場合には
この契約書では建物を貸す契約なのですね。
庭など土地は賃借人がいても賃貸人は自由にさわれる
って事でしょうか？
建物を貸す契約なので・・・そうだと思うのですが・・・
そんな事を考えていたらふと疑問が
競売で手に入れた土地+建物の所有権の移転は終わりましたが
どこまで所有の権利があるのでしょう？
えのっちさんが2008年9月13日のmixiのブログで
木の民法によるあつかいが判りやすく書かれてます。
＞86
＞土地とその定着物は不動産とします。
＞それ以外は動産です。
木は土地と一緒に所有権が移転したようです。多分。きっと。えぇ・・・・・・
庭においてある灯篭（とうろう）などはどうなのだろう？
これみると動産だよね。だからまだ相手の方にあるのでしょうね。
邪魔だと思っても勝手に捨てれないね
＞定着物
＞法律で、現に土地に付着し、
＞かつ継続的に付着した状態で使用することが
＞社会通念上認められる物。
＞建物や樹木、土地に作りつけられた機械など。
色々考えすぎていてもダメだと思うのですが
まぁ、パズルをやっているような感覚で考えているだけなので楽しいです。
きっと民法とかも辞書のように調べれる事ができれば
もっと楽しくなると思うのですが
そこまでは、なかなか・・・ねぇ
調べる人のレベルが足りなさ過ぎてます。
最近は裁判所での手続き色々ありました。
忘れないうちに流れを書きます。
1/5（火）に代金納付のお手紙をいただく。
正月をはさんで開札から3週間でした。
内容は2/5（金）までに残金払ってね。
必要なものは
・送られてきた通知書
・入札に使用した印鑑
・保管金受入手続添付書（残金を銀行で入金してから）
・住民票
・登記簿謄本（法務局で入手）
・固定資産評価額通知書or証明書（どちらも岐阜市役所）
これらの手続きを14日（木）に
一日で済ませるために岐阜市へ向かいました。
前日は名古屋は雪が降っていて、当日も降るという予報でした。
（その日名古屋は降ってなかった。）
一応裁判所に確認の電話。
いまやん「岐阜市は雪降ってますか？」
裁判所の方「裁判所のまわりは降ってます。」
なんと手続きでわからないことだけじゃなく
現場の天気までおしえてもらえます！
降っているというより吹雪いているぐらいの時もありました。
法務局の場所もよくわからないので聞きました。
（地方合同庁舎の中にあるそうです）
そして法務局へ行ったり、銀行で振り込んだりしてから
市役所へ行って固定資産評価額の書類取得へ
通知書の他にも振り込んだ証明に
保管金受入手続添付書と免許証とハンコが必要だった用です。
岐阜市役所の「税せい課、ていそうぶ」2Fです。
通知書でも証明書でもどちらでも良いという事を教えてもらって
値段の確認をすると通知書は無料、証明書は300円
もちろん、通知書にしました。
無料なら最悪、証明書をもう一度とりに戻ってもいいしね！
これらが済むと裁判所へ（5F）
登録免許税の納付をしなければなりません。
切手も、560円、510円、1050円と必要なので
近くの郵便局へ行って納付と切手の購入
そして1Fの会計課にいって領収書を貰ってから
再び5Fへ・・・・・・・・・と思ったら
1Fで入金の確認がとれない
どうやら振り込んですぐには裁判所の方へ入金されないのか
確認がとれないようです。
2時間ほど振り込んでから経っているはずですが、まだ無理でした。
領収書を持ってから行くのですが
なしで5Fで説明をうけて終了。
（後日会計から5Fへ領収書のコピーを持って行ってもらい
郵便で送ってくれるみたいです）
その事件の競売資料をプレゼントされました（＾＾）
わざわざ送ってもらうのも何なので帰りに会計によってみたら
無事入金の確認ができ、領収書をその場で発行してもらいました。
それを5Fへ持って行ってやる事は終わりです。
あとは登記済権利証を待つだけです。
そしてそれから9日後の23日に家に届きました。
でも登記済権利証ではなく登記識別情報通知というものでした。
なんだろう？ これ？
シール貼ってあるけど剥がしていいのかな？
本の知識では登記済権利証だったので
中の手紙読んでもピンとこない。
しかし、今日は大家塾の新年会！
聞いてきました(^^)
なんか皆さん剥がしてないようで。
そのままにしておきます。
新年会は塾長のおくさんのお披露目があるかと
楽しみにしていたのですが奥さんはいらっしゃりませんでした（残念
かわりに塾長の大道芸みせていただきました。
室内の為天井の低さでやりにくそうな場面がありましたが
みごと決めるところは決めて楽しませていただきました。
