帳簿をつけていて
事業用資金と生活費の分別を考えています。
クレジットカードを、まず分けようと思い
もう一枚作成するつもりですが・・・どこが～いいの～（＾＾；
ETC、年会費が無料
よく使うのはアマゾン
たまに楽天
できればVISA希望
ポイントがたまり易くン年とかの有効期限がないやつ
支払口座は信用金庫がいいです。
むぅ～悩ましい
小さな会社の【超簡単】経理 ぱる出版
やよいの青色申告
いまやんは、細かい事が気になるようです。
この二つを用いてやろうとしているのですが
細かい部分部分で気になる事が多数出てきました。
ソフトもいまいち使い方の熟練度があがりません。
簿記基本から習いたいともう今日この頃どうしようか悩んでいた所
個人的に、ここが分かり易く感じました。
http://cac.sakura.ne.jp/
さぁ、もうひと仕事。
先日書いた印紙税
こうこうこういう理由で要らないんじゃないか？
と、親に説明するが
「そ～かなぁ～？」
とか
「まぁ、お前がそういうなら悪意のないって事になるかな」
とか、脱税？で指摘された時とか
賃借人さんと裁判になった時に
きちっとした証拠になるのか心配をしております。
むぅ、そういうならやはり税務署に印紙税について聞いてみるしか！
父親は強情です。
自分と似ています。（笑）
いや、いまやんが似たんでしょう。
曖昧な知識が、はっきりとした知識に変化するので
指摘はありがたいです（＾＾）
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追記 10/25
税務署に電話をいれて確認したところ
建物賃貸借契約は、やはり印紙要らないでOKでした（＾＾）
定期建物賃貸借契約書に収入印紙がいるのでは？
と、親から突っ込まれた。
いまやんは貼ってない（＾＾；
本屋で買ってきた定期建物賃貸借契約書のフォーマットに
色々と説明が書かれていたが
そんな事書いてなかった。
Aさんに直接お会いした時に
ふと、思い出したので聞いてみたら
「課税文書にあたるか？どうか。国税局のHPを見れば書いてある」
と教えていただきました。
http://bit.ly/aLeBWw
http://bit.ly/5ygKVm
http://bit.ly/bUSopl
ここだと思うのですが、文章を読んでこう理解してます
＞印紙税が課税されるのは、印紙税法で定められた
＞課税文書に限られています。
＞この課税文書とは、次の三つのすべてに
＞当てはまる文書をいいます。
＞
＞(1) 印紙税法別表第一(課税物件表)に掲げられている
＞20種類の文書により証明されるべき事項（課税事項）が
＞記載されていること。
＞
＞(2) 当事者の間において課税事項を証明する目的で
＞作成された文書であること。
＞
＞(3) 印紙税法第5条（非課税文書）の規定により
＞印紙税を課税しないこととされている非課税文書でないこと。
（1）の20種類の一番目が一番近いっぽいのでそれだけで考えます。
[不動産、鉱業権、無体財産権、船舶、航空機又は営業の譲渡に関する契約書]
定期建物賃貸借契約は
売ったり、あげたりしてないので当てはまらない
[地上権又は土地の賃借権の設定又は譲渡に関する契約書]
土地ではなく建物なので当てはまらない
（ここがいまいちグレーっぽく感じるけど当てはまらないよね？）
[消費貸借に関する契約書]
[運送に関する契約書（用船契約書を含む。）]
この二個は論外
そんな訳で20種類に入ってないので
定期建物賃貸借契約書は課税文書に入らない！
・・・・・・・・で、OKだと思う。多分。各々自己責任で！
税務署に間違いないか思い出したときにでも聞いてみます。
第六十七回投資クラブUntap会議内容
2010年10月16日 Untap投資クラブ コメント (2)・様子見～
・次回は11月13日23時～
アメリカ中間選挙は11月2日
＜3202＞大東紡織 59円
＜3209＞カネヨウ 34円
＜3238＞セントラル総合開発 175円
＜3306＞日本製麻 29円
＜3583＞オーベクス 84円
＜5342＞ジャニス工業 62円
＜6495＞宮入バルブ製作所 45円
＜6658＞シライ電子工業 123円
＜6738＞東研 95円
＜6852＞テクノ･セブン 53円
＜7581＞サイゼリア 1,519円
＜7771＞日本精密 41円
＜8200＞リンガーハット 972円
＜8514＞PHインシグノ 39円
＜8515＞アイフル 46円
今日、Aさんからお誘いの電話があって
名古屋に来るCASHFLOW101さん歓迎飲み会に出席しました（＾＾）
ありがたいです。
調べてみると前回名古屋にみえたのは2009年3月
1年7ヶ月ぶりで、物件なしから戸建1つにランクアップぅ～
大シマさんとAさんに同乗させていただき名古屋駅へ向かう途中
会うたびに物件増えるジンクスを～っとありがたい話をふっていただいた。
がんばろう。
何をがんばるのか？
今やっている事をすすめることです。
青色申告、銀行の資料作り、銀行へ
次も競売で～って考えているので
先に借りる、入札するの順番で考えます。
今日は代休で、賃借人さんと2010年11月01日～2011年09月30日までに
定期賃貸借契約の契約日です。
いまやん、賃借人さん、連帯保証人さんと一宮で集合。
そして集合してから、賃借人さんがハンコを忘れたと言われてパニック！！
Aさんと、えのっちさんに緊急ヘルプの電話をいれて助けてもらいました。
いまやんは、賃貸借契約は２回目です。
１回目も自分で契約しました。
１回目の契約が10月末で切れるので再契約をしたのですが
他の方の契約が、どのようになされているか知りません。
そんなoneパターンなら対応可能なところ
ちょっとしたトラブルには対応不可です（＾＾；
11時に集合して13時からは仕事だという話ですので
実印を取りにもどってもらう時間もありません。
結局は明日、配達記録郵便で送ってもらうという事にしました。
でも、これが正解かどうかも、まだわかりませんし
実際たいした問題なのか、問題にすらならないことなのかすら、わかりません。
それでも、パニックになった時に、少しお話をしていただけるだけで
心が安定して、前に進めます。
実際今の用に落ち着けば
それが問題になったらなったで面白いとも思えるのですが
目の前に問題があるとアタフタして
他の方の対応の仕方が気になってしまいます（笑）
仕事中に急にパニクッている電話申し訳ありませんでした。
我が家の娘は、今現在1匹のかたつむりを飼っている。
先ほど、洗面所の排水溝に流してしまったので2匹→1匹になったのである。
泣き悔やんでいるので、親としてベストをつくすべく
排水パイプを分解してみる事にした。
トラップU管、外したことがなかったので
ちょっと冒険でもあった。
外された後なら何度もドリアンさんの元で見させていただいたのだが
自分で外すのにちょっとドキドキしてました。
そして今までの知識をふりしぼると
白いテープのようなもので水をとめていた。
（上水道側の組みつけで見ていました）
ドリアンさんに二度ほど電話をいれてチェックをして
実行しましたが、拍子抜けするほど簡単でした。
白いテープは巻いてなかったので
そのまま組み付け直しただけで終了。
やった事がないと、色々怖いけど
やってみると大した事ないってのは、やはり色々ありますね～
残念ながら、カタツムリは流された後だったようでおりませんでした。
いまやんと娘の経験をありがとう。ツムちゃん（流されたカタツムリの名前）
娘は、ツムちゃんじゃなく、自分が代わりに流れればよかったと言っていたよ。
でも、それは親としてNO！！です。
ちょうど、先週やっていた（今週の朝もやってます）、チャロ2の27話のドゥーマのセリフに似てました。
（「ペンダの代わりに自分がサバンナで死ねばよかった」みたいなセリフ）
ここで英語で書ければ、かっこいいのになぁ～覚えてないや（＾＾；
油断していました。
アメブロで素麺さんに相談して
固定資産税について、ばっちりなメールをいただいていたので
建物の固定資産は、すでに終わっていた気でいました。
やよいとニラメッコの毎日（毎日？）なのですが
固定資産をそろそろさわってみようと思って
メールを見ようとしたら・・・アメブロメール三ヶ月で消えると書かれてました（＾＾；
あ～れ～
確か確定申告の時期が終わって
落ち着き出したと思われる頃に、素麺さんがブログで質問ばっちこーい
と書かれていたので、ここぞとばかりに質問させていただいたのですが・・・
時はすでに十月。
はぁ～消えちゃった。
素麺さん、ごめんなさい。
いまやんの頼りない脳内に入っているのはこんなところ
・建物は定額法、法廷耐用年数超えているので減価償却期間は4年で計算
・定額法や定率法のかける数値は決まっているので表を見よ！
（例えば3年償却なら定額法なら0.334をかけるのですが
いまやんは0.33333333333333333といっぱい
小数点以下の数字をだして計算してました）
・固定資産価格通知書の価格で土地と建物の割合を計算してよし！
税金（登録免許税や不動産取得税）なんかも物件価格に加算してよかった・・・んだよね？
税務署に添削してもらおう。
＃最近読み直していた本で税理士さんの試験は
会社のデータから考えられる適切な法律
通達から最小限の税額を算出する試験と知りました。
てっきり、法律にあったように税務の申告をしてくれるだけかと思っていたら
最小限の税金を導き出せないといけない人たちだったんですね。
思い違いしてました。
でも、いまやんは今は、あっている税務申告をめざしているので
税理士さんよりかは、税務署でOKな気がしました。
来週中に新規契約を予定しております。
定期賃貸借契約のため、毎回新規で更新ありません。
借主がお年をとられているので
いつまで働けるか（家賃が払えるか）わからないので
定期賃貸借のままいこうかと考えてます。
その為の契約書を作成していたのですが、前回のを少しいぢりました。
造作買取請求権の放棄を特約にいれさせてもらいました。
（畳とか襖とか持ち出し不可なものを変えても
出て行くときに貸主に請求しないでねってやつです。）
来年、第二種電気工事士を受けることにしました。
受験サークルなるものを、なりっとさんがひらいていただけるそうなので
渡りに船で、申し込んだのです（＾＾）
なりっとさん、ありがとうございます。
11月に2011年度版の本が出るのでそれから勉強andサークル活動開始となりそうです。
えっ！？ 予習しとけって・・・11月までは青色申告がんばってます。
口内炎 自己新記録・・・たぶん
2010年9月19日 お薬・病院・病気の履歴 コメント (3)
突然へんな物を見せて申し訳ありません。
土曜日に気が付いたのですが
口内炎が物凄い量できてます。
自分で数えてみると28個ありました。
（下唇に近い方に2つ、写真に写っていない上唇に1つ含む）
嫁は何かの病気じゃないか？
と言いますが・・・何かの病気なのでしょうか？
とりあえず、C1000を飲んどきました。
突然お邪魔して申し訳ありませんでした。
2010年9月18日 不動産 コメント (2)世間は三連休らしいですが
18日の土曜日は仕事ありました。
仕事の帰りに三連休はドリアンさんが
二号館リフォーム祭りやるとの事なので
電話をいれてお邪魔させていただきました。
えのっちさんと、たこまるさんがいらっしゃいました。
電話は、えのっちさんがドリアンさんの携帯にかってに出たらしいのですが
全然気が付きませんでした（＾＾；
ナンバーロック取り付け講習を、マンツーマンで
たこまるさんから受けました。
えのっちさんと、ドリアンさんは、汗だくで階段にシートをはっておりました。
カットが何枚もしなくてはいけないため、非常に大変のように見えました。
しかも、硬そう。
とても贅沢な時間でした（＾＾）
ドリアンさん、たこまるさん、えのっちさん
ありがとうございました。
全賃二日目
今日は代休でお休み。
やること目白押しです。
コンビニ、コピー
郵便局、エコポイント発送
全国健康保険組合、コルセット代ちょーっていう請求
全国賃貸住宅フェアー、セミナー参加
ブックオフ、本の売却
本屋、会社情報の購入
ヤマダ電機、TVケーブルと電源タップの購入
近くのスーパー、粗大ゴミシール購入
と、いまやんにしては、やること目白押しの代休でした。
7つの習慣の勉強を始めなければ途中でやめていたのは間違いない！
とくにブックオフに本を売りに行くのは、メンドクサク感じた。
セミナーは借地 借家 の普通・定期の説明をざっと聞いてきました。
定期借家の契約期間が1年以上だと
期間の満了日の1年前から6ヶ月前までの間に借主さんへ連絡がいります。
これが、いまやんはメンドクサイと思うので
1年未満の契約期間でやっていこうと考えてます。
そこで364日と23時間59分の契約期間は大丈夫ですか？
と、セミナー終了後、講師の先生に聞いてみたら
後ろに並んでいる大家さんにププっと笑われてしまいました（＾＾；
そして先生には
「奇抜なことはやめておきなさい」
「契約終了月は日割り計算で二度借主さんに振り込んでもらいなさい」
と、アドバイスをいただいた。
やっぱり、ダメなようだ。
あとやたら強行法規を強調するセミナーでした。
借地借家法は結構あるらしいです。
つまり、お互いの合意があっても法律が優先されるらしい
勉強になります～♪
全国賃貸住宅フェアー 名古屋 の 打ち上げ？
去年に続いて参加してきました。
今年は、大家塾、隣の大家さん、大家検定の方々の参加で
沢山の大家さんがいらっしゃいました。
でも、何をしゃべっていいのか
相変わらずわからない、いまやんは 大家塾の方々と話してました。
というか、話しているのを聞いていました。
去年と比べて進歩は目に見えないほどのようです（＾＾；
でも昨日のカンブリア宮殿というTV番組で山万の嶋田社長の特集をやっていて
エネルギーをもらったように、懇親会でも もらってます。
しかし、帰りに一緒に帰った先輩大家さん
当然の用に山万の事知っておられました。
全然無知な いまやんはビックリでした。
(人生成功開運アニメ) 夢をかなえるゾウ[DVD]
2010年9月9日 アニメ・マンガ
少し前にアマゾンから届いていた
夢をかなえるゾウを今日見ました（途中まで）
本でも読んでいたのですが、覚えていません（＾＾；
娘や嫁も結構気に入ってくれたようでよかった。
明日のTVはドラえもんだろうから
見る事はないでしょうが、また時間を見つけて
家族で見たいなぁ～と思ってます。
7つの習慣は第四の習慣で読むのが止まってました（＾＾；
娘が一緒に勉強したいという事で買ってみた
「7つの習慣 小学校実践記」
こちらの方がわかりやすいです。
で、今読んで勉強してますが
教えることが出来ていません。
月2回、84回コースでやろうといったら
露骨に嫌そうな顔をされました
飽きっぽいからなぁ～
と、自己分析できているようです。
まぁ、今回娘がフランクリンプランナーを飽きてやめてしまっても
全然OKだと思ってます。
将来思い出して本を読みたくなる事があるかもしれませんしね。
とりあえず、いまやんから習慣を身に付けます。
勘違いなのだろうか？ 滞納カウントダウンなのだろうか？
2010年9月6日 不動産本日（6日の月曜日）に少し遅れて今月分の家賃が入金されました。
しかし、1万円足りない・・・どういうことだろう？
説明とかの電話はいっさいなし。
ただの勘違いな事を祈ります。
剪定を頼みました。
剪定前と剪定後は、こんな感じです。
ふたりで3日作業、6万円です。
玄関側もやってくれる話だったと思うのですが
手をつけた感じがしません。（写真3枚目）
電話をかけて聞いてみると
言ってません。との事。
水掛け論になるのでひきました。
見積もりを電話の口頭では危険だと勉強になりました。
自分がイメージしていたのと、かけはなれており
小さな失敗と感じました。
最初の30万オーバーの見積もりにGOをだしていたら
どんな気分になった事だろう？
本当、小さな失敗でよかったです。
